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房地產 作者:申霖 2020-09-30 11:38
[億歐導讀]

9月29日晚間,中國恒大發布公告,宣布恒大物業已就其股份于聯交所主板上市及買賣向聯交所遞交上市申請表格(A1表格),并計劃在獲得上市批準后進行全球發售股份。

港交所

題圖來自“收費圖庫”

9月29日晚間,中國恒大發布公告,宣布恒大物業已就其股份于聯交所主板上市及買賣向聯交所遞交上市申請表格(A1表格),并計劃在獲得上市批準后進行全球發售股份。在若干條件限制下,合資格股東將于根據建議分拆進行的全球發售股份中獲提供恒大物業股份的保證配額。

此前,據彭博社報道,恒大集團分拆物業管理業務已獲港交所批準上市。消息人士稱,在近期引入戰略投資者時,相關業務的估值為110億美元。

恒大計劃分拆物業公司最早可以追溯到7月31日。當日,中國恒大發布公告稱,正考慮分拆物業管理服務及相關增值服務業務物業管理業務于港交所獨立上市。

恒大物業和其附屬公司主要在國內提供物業管理服務及相關增值服務,是國內最大和增長最快的綜合物業管理服務營運商之一。財務數據顯示,恒大物業今年上半年錄得收入45.63億元、凈利潤11.47億元。2017至2019年,恒大物業收入分別為43.99億元、59.03億元和73.32億元,對應凈利潤分別為1.06億元、2.39億元和9.3億元。

在管面積方面,2017年至2019年及2020年前6個月,恒大物業在管面積中來自于恒大集團的占比達到99.8%、98.9%、98.4%和98.8%;來自獨立第三方的占比僅為0.1%、0.1%、0.3%和0.5%。

在此前的8月13日,中國恒大公告稱,將為恒大物業引入235億港元戰投,包括中信資本、騰訊控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等14家戰略投資者。完成后戰略投資者將合計持股28.06%。此次公告表示,截至目前恒大間接持有恒大物業71.94%的權益。待上市完成后,恒大物業將仍然為中國恒大附屬公司。

關于分拆物業上市的原因,恒大在公告中表示,分拆物業將使恒大及其股東有機會實現投資價值。恒大物業上市后擁有融資平臺,可在不依賴恒大集團的情況下,為現有業務和未來擴張提供資金,提高運營和財務管理效率。此外,原因和益處還包括提升企業形象和聲譽,改善業績價值,使恒大和恒大物業在各自業務方面更具重點的發展,優化恒大物業經營和財務透明度。

恒大表示,將于適當時候刊發進一步公告。并指出由于上市取決于上市委員會批準、董事會及恒大物業董事會最終決定、市場狀況及其他考慮等因素。股東及其他投資者于買賣本公司證券時請審慎行事。

盡管恒大物業在市場占有方面具備很大的優勢,并且在營收方面斬獲了不錯的成績。但中國的物業市場環境中存在的消費者在對物業的工作不了解、不理解、不支持的情形下,對物業產生收錢不做事的誤解。物業的存在,從消費者的角度來說,不僅要向其繳費,還要被其限制。此前,就曾有媒體報道萬科物業曾受到“干啥啥不行,收錢第一名”的錦旗。這一現狀對于恒大物業的業務發展來說,還是構成了一個不小的挑戰。

本文來源于億歐,原創文章,作者:申霖。轉載或合作請點擊轉載說明,違規轉載法律必究。

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